Experts estimate that the average annual cost of home maintenance and repair is 2-4% percent of a home’s value. So, for a $200,000 home, that’s up to $8,000 in repairs per year, on average.
With that in mind, here’s what you need to know about the most costly home repairs.
Electrical Replacements
Typical cost: $125 – $3,000National average: $1,109
Working with electricity is dangerous, which is why you should hire an electrician to fix any of these issues.
Electrical repairs and replacements include issues with lighting fixtures, home generators, electrical panels, wiring and switches, outlets, smart home automation systems, and fans. Electricians are able to diagnose and fix any of these issues, which is almost always the best option.
Foundation Repairs
Typical cost: $500 – $12,000National average: $3,998
Issues with your home’s foundation can cause several structural problems. You may notice cracks in the walls, doors won’t close properly, sinking floors, gaps around window frames, and lots more. The quicker you find these issues and get them repaired, the better off you are in terms of price and safety.
If you think you have a foundation issue, you need to call a professional (like a structural engineer). They are able to inspect what’s wrong and tell you what needs to be repaired.
Driveway Repairs
Typical cost: $300 – $4,500National average: $1,553
Is your house losing curb appeal because of your driveway? Maybe it’s time to get it fixed.
Repairing a driveway is a bit of a daunting task. Most homeowners don’t know where to start since there are several factors to take into consideration.
First, repair costs will depend upon the material of which your driveway consists of. Gravel/dirt is the least expensive material while concrete can be the most expensive.
Second, determine which issue is plaguing your driveway. Is it sinking/buckling? Are there cracks? Potholes? Crumbling? Each issue has their repair solutions, which should be factored into the repair costs.
Lastly, ask yourself if the driveway needs to be repaired or replaced. If it’s old and you’re looking to sell your home, replacing the driveway may be the best option.
Water Heater Repairs
Typical cost: $100 – $1,400National average: $529
There’s nothing worse than waking up and jumping into a freezing cold shower. You know it’s a water heater issue and it’s time to get it fixed.
To fix your water heater, you need to find out if its gas or electric. They both have about the same lifespans and repair costs, but they use different parts and power sources.
If your water heater is only a few years old and you begin to have issues, repairs are the best route to go. However, water heaters have a lifespan of 10-15 years. So, if yours in that range, you should consider replacing it with a new one.
HVAC Repairs
Typical cost: $100 – $1,100National average: $336
There are 2 main components to repairing an HVAC unit: the electrical components and the piping components.
In some cases, homeowners should be able to fix their HVAC unit by replacing filters, fuses or clogged up drain lines. If you have little-to-no experience with repairing home appliances, just go ahead and call an expert. It’s not worth further damaging your air conditioner or heater, which could result in a full HVAC replacement. And that could cost you $10,000.
The next time your HVAC unit malfunctions, call an expert to take a look. Repairing your existing unit is much more cost-efficient than buying and installing a new one.
Asbestos Removal
Typical cost: $500 – $4,500National average: $1,791
If you have a home that was built before the 1970s, there’s a chance that asbestos may still linger in the house (if it hasn’t been updated or renovated). It was banned from being used as a building material because it causes cancer.
There aren’t necessarily “common signs” of asbestos, so it’s important to have an inspector check the home (especially before buying). If your home does have asbestos, contact professionals to remove it.
Roof Repairs
Typical cost: $150 – $5,000National average: $770
There are several different reasons why your roof may need repair. If it’s a small leak, chances are you can repair it yourself with a trip to a home goods store.
However, if your roof is badly damaged and needs a full replacement, prices can run from $5,000 on the low end up to $25,000 or more.
Septic Tank Repairs
Typical cost: $200 – $5,000National average: $1,454
Chances are you never think about your septic tank. It should just work. However, homes that are at least 40 years old are at a high risk of needing a repair. Even newer homes could be affected.
Broken pipes and draining failures can lead to big problems. If you notice a smell, see sewage permeating from the septic tank, or find sewage backing up in your sinks and tubs, you know it’s time to get it repaired or completely replaced.
Deck Repairs
Typical cost: $250 – $5,000National average: $1,523
As long as your deck is structurally sound and the wood is healthy, there’s no need to replace it. Repairs will be easier and much more cost-efficient.
Depending upon how much carpentry experience you have, you may be able to repair the deck yourself. It may appear that you only need to repair some railings or popped nails and screws.
It’s important to fully check your deck for other issues like mold, mildew, and pests. You’ll need to figure out where the issues stem from and come up with a solution.
Mold Removal
Typical cost: $400 – $6,000National average: $2,153
Mold is a type of fungus that thrives in warm, moist areas. Since it doesn’t need sunlight to survive, it lives in dark places of your home and feeds on organic materials (drywall, floors, tiles, insulation).
Since mold lives and grows in dark areas of your home that you may not see or frequent, it can be difficult to tell if you have a real problem. If you begin suffering from various health issues like allergic reactions, headaches, breathing difficulties, or start having burning sensations on your skin, you need to call a professional to test your home.
Save Money by Catching Problems Early
Have these potential trouble spots checked annually by a professional. Regular maintenance can help you avoid costly repairs and keep your money in the bank.
Los expertos calculan que el costo promedio anual de mantenimiento y reparación de una casa es entre 2 % y 4 % de su valor. Es decir, para una casa de $200,000, eso puede llegar a $8,000 en reparaciones al año, en promedio.
Con eso en mente, esto es lo que debe saber sobre las reparaciones más costosas del hogar.
Reemplazos eléctricos
Costo típico: $125 – $3,000Promedio nacional: $1,109
Trabajar con electricidad es peligroso, por eso debe contratar a un electricista para resolver cualquiera de estos problemas.
Las reparaciones y reemplazos eléctricos incluyen problemas con lámparas, generadores, paneles eléctricos, cableado e interruptores, tomacorrientes, sistemas de casa inteligente y abanicos. Un electricista puede diagnosticar y arreglar cualquiera de estos problemas, y casi siempre es la mejor opción.
Reparaciones de la fundación
Costo típico: $500 – $12,000Promedio nacional: $3,998
Los problemas en la fundación de su casa pueden causar varios problemas estructurales. Puede notar grietas en las paredes, puertas que no cierran bien, pisos que se hunden, espacios alrededor de los marcos de las ventanas y mucho más. Mientras más pronto los detecte y los repare, mejor le irá en costo y en seguridad.
Si sospecha que tiene un problema en la fundación, llame a un profesional (como un ingeniero estructural). Él puede inspeccionar qué está mal y decirle qué hay que reparar.
Reparaciones de la entrada de autos
Costo típico: $300 – $4,500Promedio nacional: $1,553
¿Su casa está perdiendo atractivo por culpa de la entrada de autos? Tal vez es hora de arreglarla.
Reparar una entrada de autos puede ser una tarea intimidante. La mayoría de los dueños no saben por dónde empezar, porque hay varios factores que considerar.
Primero, el costo dependerá del material. La gravilla o la tierra son lo más económico, mientras que el concreto puede ser lo más caro.
Segundo, identifique qué problema tiene la entrada. ¿Se está hundiendo o levantando? ¿Tiene grietas? ¿Hoyos? ¿Se está desmoronando? Cada problema tiene su solución, y eso afecta el costo de la reparación.
Por último, pregúntese si la entrada necesita reparación o reemplazo. Si es vieja y piensa vender su casa, reemplazarla puede ser la mejor opción.
Reparaciones del calentador de agua
Costo típico: $100 – $1,400Promedio nacional: $529
No hay nada peor que levantarse y meterse en una ducha helada. Usted sabe que es el calentador de agua y que llegó la hora de arreglarlo.
Para repararlo, primero averigüe si es de gas o eléctrico. Ambos duran más o menos lo mismo y cuestan parecido de reparar, pero usan piezas y fuentes de energía distintas.
Si su calentador tiene pocos años y empieza a fallar, repararlo es lo mejor. Pero los calentadores de agua duran entre 10 y 15 años. Si el suyo está en ese rango, considere reemplazarlo por uno nuevo.
Reparaciones del aire acondicionado y la calefacción (HVAC)
Costo típico: $100 – $1,100Promedio nacional: $336
Hay 2 partes principales al reparar un sistema HVAC: los componentes eléctricos y la tubería.
En algunos casos, el dueño puede arreglar el equipo cambiando filtros, fusibles o destapando líneas de drenaje. Si tiene poca o ninguna experiencia reparando equipos del hogar, mejor llame a un experto. No vale la pena dañar más su aire acondicionado o su calefacción y terminar teniendo que reemplazar todo el sistema. Eso podría costarle $10,000.
La próxima vez que su equipo falle, llame a un experto para que lo revise. Reparar el equipo que ya tiene es mucho más económico que comprar e instalar uno nuevo.
Remoción de asbesto
Costo típico: $500 – $4,500Promedio nacional: $1,791
Si su casa se construyó antes de los años 70, es posible que todavía tenga asbesto (si no ha sido actualizada o renovada). Se prohibió como material de construcción porque causa cáncer.
No hay "señales comunes" de asbesto, así que es importante que un inspector revise la casa (sobre todo antes de comprarla). Si su casa tiene asbesto, contacte a profesionales para removerlo.
Reparaciones del techo
Costo típico: $150 – $5,000Promedio nacional: $770
Hay muchas razones por las que su techo puede necesitar reparación. Si es una filtración pequeña, es probable que pueda arreglarla usted mismo con una visita a la ferretería.
Pero si el techo está muy dañado y necesita reemplazo completo, el precio puede ir desde $5,000 hasta $25,000 o más.
Reparaciones del pozo séptico
Costo típico: $200 – $5,000Promedio nacional: $1,454
Lo más probable es que nunca piense en su pozo séptico. Simplemente debería funcionar. Sin embargo, las casas de 40 años o más tienen un riesgo alto de necesitar reparaciones. Incluso las casas más nuevas pueden verse afectadas.
Las tuberías rotas y las fallas de drenaje pueden causar problemas grandes. Si nota mal olor, ve aguas negras saliendo del pozo o se le devuelven en los fregaderos y bañeras, es hora de repararlo o reemplazarlo por completo.
Reparaciones de la terraza (deck)
Costo típico: $250 – $5,000Promedio nacional: $1,523
Mientras su terraza esté estructuralmente sólida y la madera esté en buen estado, no hay por qué reemplazarla. Repararla será más fácil y mucho más económico.
Según su experiencia en carpintería, quizás pueda repararla usted mismo. Puede que solo necesite arreglar algunas barandas o clavos y tornillos sueltos.
Es importante revisar bien la terraza por otros problemas como moho, hongos y plagas. Tendrá que averiguar de dónde vienen y buscarles solución.
Remoción de moho
Costo típico: $400 – $6,000Promedio nacional: $2,153
El moho es un hongo que crece en lugares calientes y húmedos. Como no necesita luz solar, vive en los rincones oscuros de su casa y se alimenta de materiales orgánicos (paneles de yeso, pisos, losas, aislamiento).
Como el moho vive y crece en áreas que usted quizás no ve ni visita, puede ser difícil saber si tiene un problema real. Si empieza a sufrir alergias, dolores de cabeza, dificultad para respirar o ardor en la piel, llame a un profesional para que haga pruebas en su casa.
Ahorre dinero detectando los problemas a tiempo
Pida que un profesional revise estos puntos cada año. El mantenimiento regular le ayuda a evitar reparaciones costosas y a mantener su dinero en el banco.