A house can avoid probate if it’s automatically passed on to survivors via a living trust, joint ownership, community property law, or transfer-on-death deed. If it doesn’t fall into one of these exceptions, the general rule is that if someone dies and owns real estate, any property they own is headed for some kind of probate process—will or no will.
So what happens to a house in probate?
Probate and the house: Transferring property after someone dies
Probate is a court-supervised legal procedure where beneficiaries legally obtain the financial and physical assets promised to them in a will and clear the debts of an estate.
The probate process may be a lengthy emotional rollercoaster that lasts anywhere from three months to several years, depending on the complexity of the estate, family relations, and directions left by the decedent.
Probate law varies from state to state, though many follow the “Uniform Probate Code.” (Curious about your state’s probate policies? Consult this list of the probate laws in every state).
A will makes probate more straightforward and may even allow the process to be a swift formality. Even without a will, dealing with the house in probate could be as simple as the judge conveying the house to family members per the decedent’s wishes. Other times the personal representative of the estate (also known as the executor) will need to sell the house with probate oversight.
But when you think about probate, remember the whole point of it is to prevent fraud after someone dies. Jewelry, money, heirlooms—it’s all in the mix and not all families are quite like what you see on Full House.
So you can bet the court will keep a close eye on what’s usually an estate’s largest asset: the house.
There's much more intense detail about probate but just remember that there is a solution for every situation and there is light at the end of the tunnel.
If you have any further questions please contact us and we can help you through the process.
Una casa puede evitar el proceso de sucesión (probate) si pasa automáticamente a los sobrevivientes mediante un fideicomiso en vida, propiedad conjunta, las leyes de bienes gananciales o una escritura de transferencia por fallecimiento. Si no cae en una de estas excepciones, la regla general es que, cuando alguien muere y es dueño de bienes raíces, esa propiedad pasa por algún tipo de proceso de sucesión, haya testamento o no.
Entonces, ¿qué pasa con una casa en sucesión?
La sucesión y la casa: cómo se transfiere la propiedad cuando alguien fallece
La sucesión es un procedimiento legal supervisado por un tribunal, en el que los beneficiarios reciben legalmente los bienes económicos y físicos que les fueron prometidos en un testamento y se saldan las deudas del patrimonio.
El proceso puede ser una montaña rusa emocional larga, que dura desde tres meses hasta varios años, según lo complejo del patrimonio, las relaciones familiares y las instrucciones que dejó la persona fallecida.
La ley de sucesión cambia de un estado a otro, aunque muchos siguen el "Código Uniforme de Sucesiones" (Uniform Probate Code). ¿Quiere conocer las reglas de su estado? Consulte la lista de leyes de sucesión de cada estado.
Un testamento hace que la sucesión sea más sencilla e incluso puede convertirla en un trámite rápido. Aun sin testamento, resolver lo de la casa puede ser tan simple como que el juez se la asigne a los familiares según los deseos de la persona fallecida. Otras veces, el representante personal del patrimonio (también llamado albacea) tendrá que vender la casa bajo la supervisión del tribunal.
Al pensar en la sucesión, recuerde que su propósito es evitar fraudes después de que alguien fallece. Joyas, dinero, objetos de valor familiar: todo entra en la ecuación, y no todas las familias se llevan como en la televisión.
Así que puede estar seguro de que el tribunal vigilará de cerca lo que normalmente es el bien más valioso del patrimonio: la casa.
La sucesión tiene muchos más detalles, pero recuerde que hay una solución para cada situación y que hay luz al final del túnel.
Si tiene más preguntas, contáctenos y le ayudamos a navegar el proceso.